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高雄房市熱鬧囉！「6都更+捷運(yùn)4聯(lián)開」齊發(fā)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-22

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翻轉(zhuǎn)舊市區(qū)！高雄六大都更案與四大捷運(yùn)聯(lián)開案齊發(fā)

捷運(yùn)橘線O13站聯(lián)開案緊鄰大東文化藝術(shù)中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫(yī)院等，區(qū)位條件相當(dāng)優(yōu)異。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣地狹人稠，已開發(fā)成熟的都市地區(qū)越來(lái)越老舊，就要靠都市更新來(lái)扭轉(zhuǎn)，高雄過(guò)去因?yàn)榭砷_發(fā)區(qū)域多，較不重視都市更新，但近年也大步展開，同時(shí)利用捷運(yùn)聯(lián)開案基地爭(zhēng)取更多便利機(jī)能，並帶動(dòng)建設(shè)開發(fā)，目前已有6個(gè)公辦都更基地及4個(gè)捷運(yùn)聯(lián)開案基地。

盤點(diǎn)高雄市都市更新所在的區(qū)域，往往都是開發(fā)較早，成熟度高的地方，以高雄第一個(gè)公辦都更、位於捷運(yùn)橘線鳳山國(guó)中站旁的2300坪土地來(lái)說(shuō)，附近學(xué)校、市場(chǎng)、捷運(yùn)都齊聚，生活機(jī)能非常成熟，在2018年時(shí)由國(guó)城建設(shè)得標(biāo)，改為住宅建案「鳳山都更好」，預(yù)計(jì)打造地上15層、地下3層全齡宜居宅，1樓另外設(shè)有公共托嬰中心，規(guī)劃18-49坪產(chǎn)品，共計(jì)539戶住家，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，目前已累積60筆交易，每坪成交價(jià)約33~37萬(wàn)。

而前鎮(zhèn)區(qū)亞洲新灣區(qū)的「特貿(mào)三」都更案，占地約1.6萬(wàn)坪基地位於港灣水岸廊帶最精華區(qū)位，高雄市房屋市場(chǎng)調(diào)查協(xié)會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)蔡紹豪表示，「特貿(mào)三」原本是採(cǎi)地上權(quán)方式招標(biāo)，但經(jīng)過(guò)數(shù)次流標(biāo)後改以公辦都更、權(quán)利變換進(jìn)行，果然吸引開發(fā)商目光，最終由國(guó)城、興富發(fā)、國(guó)揚(yáng)等3個(gè)團(tuán)隊(duì)取得。其中，由國(guó)城與高興昌合組的智匯方舟拿下的南之南基地，更找日本知名建築大師「安藤忠雄」，聯(lián)手打造全球唯一住宅、商辦及光影美術(shù)館三合一的開發(fā)案，並捐建智匯學(xué)院、托育家園合計(jì)654坪公益設(shè)施，備受外界期待。

另外，高雄市議會(huì)舊址公辦都更案則由臺(tái)灣人壽獲選為最優(yōu)申請(qǐng)人，而左營(yíng)機(jī)20公辦都更案，北基地僅尚發(fā)營(yíng)造一家投標(biāo)，已通過(guò)資格審查，南基地則流標(biāo)，接下來(lái)高雄還有岡山新行政中心、左營(yíng)高鐵科技之心等2個(gè)公辦都更案招商中。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，公辦都更的基地多屬於公有面積大或比例較高的土地，藉由公有土地的更新，引導(dǎo)地區(qū)開發(fā)定位及都市發(fā)展方向，並帶動(dòng)周邊私有地更新，扮演火車頭的角色。舉例來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市士林區(qū)華榮市場(chǎng)、大同區(qū)斯文里三期等都是公辦都更的成功案例，近期最值得期待的則是雙子星聯(lián)開案。

不僅如此，高雄的捷運(yùn)聯(lián)開案同樣也是在精華區(qū)段，例如位於前金區(qū)的捷運(yùn)橘線O4市議會(huì)站聯(lián)開案，已由麗寶集團(tuán)得標(biāo)並興建中；捷運(yùn)橘線O13大東文化中心站聯(lián)開案緊鄰大東文化藝術(shù)中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫(yī)院等，所在的光遠(yuǎn)路商圈更是熱鬧，由國(guó)城建設(shè)及高興昌聯(lián)手拿下；捷運(yùn)黃線Y10站聯(lián)開案附近除了將有捷運(yùn)站之外，也鄰近臺(tái)鐵民族站，更緊鄰鐵路地下化之後的綠園道，最優(yōu)申請(qǐng)人同樣也是國(guó)城建設(shè)及高興昌。至於捷運(yùn)橘線O10衛(wèi)武營(yíng)站聯(lián)開案則在招商中。

蔡紹豪進(jìn)一步指出，高雄的公辦都更案或捷運(yùn)聯(lián)開案，位置都是在精華的市區(qū)，地段條件優(yōu)越，周邊生活機(jī)能完備，且人口密集度高，利用都市更新或捷運(yùn)聯(lián)開的方式進(jìn)行開發(fā)，除了可以翻新市容，增加辦公及生活空間之外，更能最大限度進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，對(duì)於扭轉(zhuǎn)舊市區(qū)幫助極大。